Waalstraat 48

Omschrijving

Sfeervolle vrijstaande woning in een van de leukste straatjes van oud-Krimpen. Een uitstekend onderhouden woning met een fraaie uitbouw aan de achterkant, dubbele berging en een heel praktische indeling. Fraai bestraatte achtertuin op het zuiden met veel privacy en volop gelegenheid om te genieten van elke zonnestraal die voorbij komt.
De verkopers wonen er met veel plezier maar zijn toe aan een maatje groter, een mooie kans om dit fijne plekje te bemachtigen voor jaren woonplezier.

INDELING
Doordacht ingedeeld zodat de beschikbare ruimte maximaal inzetbaar is. Een gang met meterkast, trap naar boven, met daaronder (vanuit de woonkamer) een kelderkast, vlak bij de keuken. Een ruime woon/eetkamer met sfeervolle haard en een dichte L-vormige keuken en badkamer in de uitbouw. Boven een overloop met plek voor de cv-ketel en de wasmachine, drie verrassend ruime slaapkamers en ook nog een ruime bergvliering, bereikbaar via de vlizotrap.

OMGEVING
Deze woning ligt in oud-Krimpen, een heerlijke (oude) wijk waar het wonen bijzonder plezierig en rustig is. Gezellig straatjes met weinig verkeer, diverse speeltuintjes, groen en een ambachtelijke bakker voor heerlijk vers brood en ander lekkers op de hoek.
De andere voorziengingen en winkels liggen op loopafstand. Terwijl vanuit Krimpen de hele Krimpenerwaard aan je voeten (of fietsbanden). Met de heerlijke binnen weggetjes, de surfplas, het Loetbos en de prachtige dijken.
Op de koop toe ligt Rotterdam als bruisende tegenpool ‘om de hoek’.

DUURZAAM
Deze woning is in uitstekende conditie, maar nog maar beperkt voorzien van isolatie. Daarom nu nog energielabel G. Er is gedeeltelijk dubbel glas en vloer. Maar met de gunstige financiele regelingen kan hier snel en eenvoudig een inhaalslag gemaakt worden. Met hier en daar dubbelglas compleet maken, aanbrengen van dakisolatie en zonnepanelen op het platte dak van de uitbouw ben je ook op dit punt weer helemaal up-to-date en je verdient het in no time terug want het heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten.

OPLEVERING
Deze woning is beschikbaar: in overleg.

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Eigen grond 149 m²
• L-vormige tuin op zuid
• Woon/eetkamer
• Sfeerhaard (elektrisch)
• Keuken met inbouw apparatuur en eetbar
• Badkamer met inloopdouche
• Dubbele schuur
• Bergvliering
• Begane grond vloer vernieuwd

BEZICHTIGINGEN
Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren.
Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren.

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 399.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.342,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 149 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 384 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 30-04-2034 Isolatie Vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 27 m² (9.0 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Krimpen aan den IJssel Sectie A Perceelnummer 4193 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties