Klokkenberg 72

Omschrijving

Royaal appartement gelegen in het hoofdgebouw op het unieke Landgoed de Klokkenberg met vrij uitzicht over het Markdal en rivier de Mark. Dit fraaie appartement op de tweede verdieping in het hoofdgebouw biedt naast bijna 200 m2 woonruimte ook 19 m2 buitenruimte, beide met een fantastisch vrij uitzicht. Daarbij zijn er ook twee parkeerplaatsen en een inpandige berging op de begane grond inbegrepen.

Wonen op de Klokkenberg is een unieke ervaring. Een schitterend erfgoed, omgebouwd tot heerlijke plek om te wonen! In 1953 werd dit complex gebouwd als het grootste sanatorium van Nederland. De omgeving kenmerkt zich door de prachtige architectuur van de historische rijk monumentale gebouwen, de schitterende vergezichten en een unieke ligging te midden van bos en natuurgebied zorgen voor een bijzondere combinatie..
Het hoofdgebouw is volledig getransformeerd met behoud van historische kenmerken en gebruikmaking van hoogwaardige materialen tot 19 luxe appartementen.

OMGEVING
Vanaf deze locatie wandel of fiets je zo het Mastbos in of langs de rivier de Mark door het Markdal. Wonen in de natuur, op korte fietsafstand van het Ginneken en het historische stadscentrum van Breda met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Een unieke combinatie: wonen midden in de natuur terwijl de bewoonde wereld ‘om de hoek’ ligt.

INDELING
Vanaf de openbare weg bereik je het Landgoed de Klokkenberg … een wereld vol rust en historie. Een ruim opgezet landgoed met veel groen. Centraal staat het hoofdgebouw met de appartementen, links en rechts geflankeerd door een vleugel die tegenwoordig ingericht is met eengezinswoningen. Ervoor liggen de bijgebouwen die ook getransformeerd zijn naar eengezinswoningen. Er zijn twee flinke parkeerterreinen voor o.a. bezoekers. Op het plein voor het hoofdgebouw zijn voor de appartement eigenaren eigen parkeerplaatsen.
Het appartement ligt in het rechter gedeelte van het hoofdgebouw.
Bij binnenkomst van de centrale entree ervaren we direct de sfeer en het imposante van het complex. Een fraai trappenhuis siert de hal. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping, bereikbaar met de lift of via het trappenhuis.

Tweede verdieping
Het appartement heeft een ruime centrale ontvangsthal met toegang tot nagenoeg alle ruimtes. De royale living met een unieke doorkijk over het Markdal door de monumentale achtergevel, met openslaande deuren naar het ruim buitenterras op het zonnige Zuidenoosten. Zowel binnen als buiten genieten van het uitzicht over het landschap.
Een heerlijke plek om ieder seizoen de natuur te zien veranderen.
Het appartement heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde.
De halfopen woonkeuken heeft een L-vormige inrichting met een groot eiland. Deze luxe Siematic woonkeuken is afgewerkt met fraaie materialen (massief granieten bladen) en uitgebreide verzameling (Siemens)inbouwapparatuur: inductie kookplaat gecombineerd met gas wok brander, afzuigkap, combi magnetron, stoomoven, vaatwasser, dubbele koelkast, vrieskast en luxe Quooker (met bruiswater).
Direct naast de keuken is een bijkeuken met ruime, praktische kastenwand

Terug naar de centrale hal met garderobe. die toegang geeft tot een aantal praktische ruimtes (toilet, wasruimte, technische ruimte) en de tweede badkamer en uiteraard toegang tot de drie (slaap)kamers; De hoofdslaapkamer (ook mooi zicht over het Markdal) biedt naast veel licht en ruimte ook toegang tot een zeer royale inloopgarderobe (voormalige slaapkamer) en de hoofdbadkamer, met daarin toegang tot een separaat tweede toilet. Vanuit de hal is tevens de inpandige slaap/werkkamer bereikbaar.

Op de begane grond bevindt zich de (inpandige) berging en tevens is er voor het hoofdgebouw een gezamenlijke fietsenstalling (in het bijgebouw tegenover de ingang).
Buiten is een royale parkeergelegenheid waar twee eigen parkeerplaatsen zijn gesitueerd met mogelijkheid om de auto(s) op te laden.

DUURZAAM
Het spreekt bijna voor zich dat bij de transformatie van het voormalig hoofdgebouw van het sanatorium naar appartementen (in de periode van 2020 tot 2022) veel aandacht is besteed aan isolatie en ventilatie. Monument en erfgoed zijn vrijgesteld van energielabelplicht, maar het niveau ligt hier op A++.
Van de buitengevels is de aanwezige luchtspouw gevuld met EPS-parels. Rondom is het appartement voorzien van aluminimum kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Het dak is geïsoleerd met een RC-waarde van 4,5 m² K/W. Er is leidingisolatie toegepast. In de kruipruimte is de zandlaag afgedekt met folie en schuimbeton. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming. Ook in de ligging van het gebouw met de voorgevels op het zuidoosten zit de oudste vorm van duurzaamheid verscholen. In de winter (als de zon lager staat) schijnt deze in een deel van het appartement wat aangename temperaturen met zich mee brengt, een zeer oude vorm van passieve zonne-energie waar de toenmalige patiënten in de vorige eeuw dus al gebruik van maakten.
De woningen zijn voorzien van balansventilatie met warmte-terug-winning. De capaciteit wordt automatisch geregeld op basis van het CO2-gehalte in de woning. Een handmatige bediening is mogelijk met timers die worden aangebracht in de toilet(ten) en de badkamer(s). In de woonkamer is een centrale regeling opgenomen.

OPLEVERING
Deze woning is beschikbaar: in overleg vanaf februari 2025.

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Landgoed De Klokkenberg (ook dit appartement) valt onder de Rijksmonumentenwet
• Actieve Vereniging van Eigenaren
• Actieve stichtingen voor behoud van landgoed en gebouw
• Het appartement combineert op unieke wijze nieuwbouwkwaliteit aan de sfeer van vroeger
• Twee eigen parkeerplaatsen (oplaad mogelijkheid) voor de deur
• Een eigen inpandige berging in het hoofdgebouw
• Een gezamenlijke fietsenstalling in een bijgebouw
• Eigen grond
• Palen fundering
• Betonnen vloeren voorzien van een zwevende dekvloer en vloerverwarming
• Eigen centrale verwarming met Hr-ketel (2022) gecombineerd met boiler
• De kamers beschikken over ingebouwde coax- en utp-aansluitingen
• Glaswezel aansluiting aanwezig.
• Lift en volledig gelijkvloers, rolstoel toegankelijk en levensloopbestendig
• Sfeer en comfort verhogende gashaard met wandmeubel in de woonkamer
• Sonos installatie ingebouwd (2x4) in de plafonds van woonkamer en woonkeuken
• Siematic kwaliteitskeuken met Siemens apparatuur, Quooker en massief granieten bladen
• Volledig ingerichte kastenkamer grenzend aan de hoofdslaapkamer
• Royale hoofdbadkamer luxe afgewerkt met separaat tweede toilet
• Praktisch tweede badkamer
• Groot terras aan de woonkamer op de zonkant met zonnescherm en terras heather

VERENIGING VAN EIGENAREN
Als eigenaar van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars Hoofdgebouw Landgoed de Klokkenberg Breda. De periodieke bijdrage voor het appartement en de 2 parkeerplaatsen bedraagt momenteel € 340 per maand.

Tevens betaalt u maandelijks een bedrag van € 60,- aan de stichting Natuurmonument Landgoed de Klokkenberg en € 130,- aan de stichting Rijksmonument Sanatoriumgebouw de Klokkenberg. Daarnaast is er per bouwdeel een eigen vereniging van eigenaars. Vanuit deze vereniging wordt vertegenwoordiging afgevaardigd naar beide genoemde stichtingen.

HISTORIE
Een erfgoed met een rijke historie: De 19 appartementen gelegen in het hoofdgebouw hebben verschillende achterliggende functies gehad; de centrale hoofdingang diende als grote entreehal, de zusters bereikten vanuit het Zusterhuis via de westelijke verbindingsgang het Hoofdgebouw en het personeel kwam vanuit het Economiegebouw met maaltijden en verbandmiddelen het Hoofdgebouw binnen via de oostelijke verbindingsgang.
Ook het kantoor van geneesheer-directeur van het sanatorium bevond zich in het Hoofdgebouw gelegen naast de vide van de entreehal op de eerste verdieping. Links van het kantoor zat de enige operatiekamer en tussen de torens, op de eerste en tweede verdieping, waren de opname en medische diensten gevestigd. Op de bovenste bouwlagen waren zowel aan de zuidzijde als de noordzijde kamers voor de lekenverpleegkundigen.
Landschapsarchitect de heer J.T.P Bijhouwer was één van de eerste grote Nederlandse landschapsarchitecten die behalve tuinarchitectuur ook landschapsarchitectuur doceerde. Hij was verantwoordelijk voor het landschap van Landgoed De Klokkenberg.

BEZICHTIGINGEN
Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda.
Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren.

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.583,76 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 340,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2022 Bouwjaar toelichting Renovatie en bestemmingswijziging. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen en erfgoed Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 197 m² Woonkameroppervlakte 52 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 700 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, 2 Inloopdouches, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift, Glasvezel kabel Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting eigen parkeerplaatsen Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 340,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie H Perceelnummer 2766 Index 14 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie H Perceelnummer 2766 Index 13 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie H Perceelnummer 2766 Index 13 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties