Pretoriusstraat 42

Omschrijving

Ruim drie kamer hoek appartement op de eerste en tweede verdieping met vrij uitzicht op het park. Fijne lichte woonkamer door hoekligging, alle voorzieningen op de eerste verdieping. De tweede verdieping is een hele zolderverdieping, hier is een slaapkamer met twee recent vernieuwde dakramen en veel bergruimte.
Aan de binnenkant heeft de woning (met name de keuken en badkamer) nog wel aandacht nodig, die zijn oud en gebrekkig. De woonverdieping is recent voorzien van een nieuwe laminaatvloer en volledig geschilderd.

OMGEVING
Ligging aan groenstrook van rustige en kindvriendelijke wijk Bolnes in Ridderkerk. Alle wenselijke voorzieningen zijn in de directe nabijheid aanwezig: winkels, supermarkten, sporthal en scholen op loopafstand. Verder zijn er verschillende OV-verbindingen via bus en tram naar Rotterdam. Aan groen is ook geen gebrek. Zo zijn er meerdere parken in de buurt, zoals het Boezempark en de Donckse Velden en heeft het huis vrij uitzicht over een fraai aangelegde groenstrook.

INDELING
Entree op de begane grond via gesloten portiek voor vier woningen. Portiek voorzien van kunststof kozijnen met trap naar de eerste verdieping.
Entree woning op de eerste verdieping. Gang met meterkast, toilet en toegang tot alle vertrekken.
Ruime en lichte woonkamer (grote raampartijen aan twee kanten voorzien van kunststof kozijnen met open haard.
Forse slaapkamer / werkkamer met kunststof kozijnen. Keuken met deur naar het zonnige balkon. Badkamer met douche, apart ligbad, fonteintje en opstelplaats voor de wasmachine en trap naar de ruime zolderverdieping.
Grote slaapkamer en zeer veel bergruimte. Ruim op stahoogte. Twee (nieuwe) Velux dakramen en nog een aparte ruimte met opstelplaats van de CV-ketel.
Buiten; Eigen berging naast het gebouw.

DUURZAAM
Het wooncomfort wordt vergroot (en de gasrekening verlaagd) doordat er al behoorlijk wat isolatie is toegepast in dit appartement. Rondom (grotendeels kunststof) kozijnen met dubbel glas en het pannendak van de woning is in 2023 door de VVE volledig vernieuwd maar niet geïsoleerd. Dit kan wel eenvoudig van binnenuit gedaan worden. Er is nu een energielabel E. Als je nog meer wilt verbeteren is het plaatsen van zonnepanelen een logische volgende stap.

ONDERHOUD
Een kluswoning waar je de mouwen op kunt stropen aan aan de slag kunt, maar waar je op een hele leuke plek wel een mooie bovenwoning van kunt maken. Vrij op een hoek met veel glas en zicht op het park.
Zonder compleet te willen zijn brengen we voor ieders duidelijkheid een aantal punten onder de aandacht:
- de woning heeft rondom kunststof kozijnen maar aan de zuidkant zijn die wel fors verweerd.
- de keuken pui is nog van hout en in slechte staat. Herstel over vernieuwen in overleg met vve
- het balkonhek is gedemonteerd, de hardhouten planken liggen in de schuur
- de afvoer van keuken en badkamer moet aangesloten worden op de riolering (nu via hemelwater afvoer).
Genoeg te doen maar goed te overzien.

OPLEVERING
Deze woning is per direct beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN
• Eigen grond
• Voorzien van eigen HR-combiketel (2023)
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
• Actieve VvE, bijdrage € 135,15 per maand
• Lichte en ruime woonkamer
• Zeer ruime zolderverdieping
• Een zeer fraai glas-in-lood (voorzet)raam in de woonkamer
• Vrij uitzicht over een fraaie groenstrook
• Zonnig balkon aan de achterzijde van het appartement

BEZICHTIGINGEN
Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren.
Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren.

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 215.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.866,67 Aanvaarding direct Bijdrage VVE p/m € 135,15 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 75 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 235 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag en een zolder Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 26-04-2033 Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Ruim voldoende, gratis. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting 2023 gerenoveerd en geïsoleerd. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 135,15 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Nee Inschrijving KvK Nee Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie G Perceelnummer 2494 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties