Dijkje 43

Omschrijving

Een plaatje van een twee-onder-een-kapwoning met uitbouw, serre, prachtige tuin en grote garage met hobbyschuur. De oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid voor twee auto's. Dat is nog eens thuis komen. Dan glijdt de drukte van je schouders af en geniet je van veel (buiten)ruimte en privacy. Sfeervol wonen aan de rand van het dorp aan een rustig dijkje maar toch op steenworp afstand van de bruisende stad Rotterdam.

Deze oase van rust kan de jouwe worden! Als je wel een beetje zeebenen hebt, want de woning staat serieus scheef (achterover), wat je bij veel dijkwoningen ziet. Want vroeger werden ze niet onderheid. Voordeel daarvan is wel dat het gelijkmatig is en bouwkundig niet voor problemen zorgt. We willen dit wel benoemen omdat we dat op de foto's niet vast kunnen leggen. De verkopers wonen hier vanaf 2008 en hebben in al die jaren geen merkbare verschillen gezien, terwijl ze wel uitgebouwd hebben aan de achterkant en een serre aangebouwd hebben. Je ziet aan alles binnen en buiten het huis dat er met veel liefde voor deze plek is gezorgd en dat hier genoten wordt van elke dag.
Spreekt deze buitenkans je aan, lees dan verder en maak een afspraak, dan kun je het zelf komen beleven.

OMGEVING
Landelijke wonen op de grens tussen Ridderkerk en Rotterdam. De privacy, rust en sfeer van het dorp. Op loopafstand is winkelcentrum De Werf met een breed assortiment aan winkels. De gemakken en voorzieningen van de stad Rotterdam zijn dichtbij, eenvoudig bereikbaar (o.a. via de tram waarvan de eindhalte op 100 m aftand van de woning ligt). Heerlijk groene omgeving om fijn te wandelen of fietsen.

INDELING
Begane grond:
Voortuin, veel (parkeer)ruimte voor de garage en schuur. De achtertuin is bereikbaar via een afgesloten poort en pad tussen de woning en de garage. De woningentree via hal met meterkast, toilet en trap naar de slaapverdieping, sfeervolle keuken en eetkamer aan de voorkant, de zitkamer is uitgebouwd achter en heeft een prachtige serre waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagd. Hierdoor is het zomer en winter genieten van het buitengevoel en de prachtige tuin. Achterin de tuin is nog een fijn beschut terras met overkapping.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met mogelijkheid voor een werkplek, twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer met tweede toilet.
Tweede verdieping:
Grote zolder met diverse mogelijkheden, bereikbaar via een vlizotrap. Hier hangt ook de CV-ketel.

DUURZAAM
Het wooncomfort wordt vergroot (en de gasrekening verlaagd) doordat er al het een en ander gedaan is aan isolatie. Onder andere rondom kunststof kozijnen met dubbel glas. Recent is energielabel E opgesteld.
Als je nog meer wilt verbeteren zijn het isoleren van het dak en het plaatsen van zonnepanelen logische volgende stappen.

OPLEVERING
Oplevering is in overleg, maar niet op korte termijn. De verkopers hebben tijd nodig om van deze prachtige plek los te komen en zoeken nog naar een nieuwe woning buiten de regio.

BIJZONDERHEDEN
• Eigen grond, 397 m2
• 2-onder-1-kapwoning met uitbouw
• grote garage met recent vernieuwd dak
• grote hobbyschuur
• overkapping in de tuin
• prachtig aangelegde tuin
• veel privacy
• woning staat scheef achterover
• sfeervolle keuken
• moderne badkamer
• luxe toiletruimte
• uitgebouwde woonkamer
• prachtige aluminium serre
• rondom kunststof kozijnen
• begane grond voor rolluik.

BEZICHTIGINGEN
Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren.
Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren.

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.166,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 397 m² Externe bergruimte 46 m² Inhoud 370 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 11-06-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 159 m² (11.8 m bij 13.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting op eigen terrein. Parkeeroppervlakte 23 m² (770 bij 300) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie G Perceelnummer 3782 Oppervlakte 397 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties